В настоящей статье приводиться образец договора оказания риэлторских услуг и рассматриваются его важные моменты.
Важные условия договора риэлторских услуг
Отличительной особенностью рассматриваемого здесь договора является то, что он всегда связан с оказанием услуг, относящихся к объекту недвижимого имущества: участку земли, жилому или не жилому помещению, зданию или сооружению, а равно и к их частям. В частности по договору об оказании риэлторских услуг Исполнитель может оказать услугу, связанную с покупкой, продажей, сдачей либо получением в аренду (безвозмездное пользование) недвижимости.
Таким образом, одним из главных условий, на которые следует обратить внимание при заключении Договора риэлторских услуг является описание того объекта, в отношении которого Исполнитель оказывает услуги заказчику.
Другими словами, этот объект должен быть с достаточной степенью индивидуализирован.
Например, в случае, когда речь идёт о помощи риэлтора, оказываемой им Продавцу или арендодателю квартиры или нежилого помещения, в соглашении необходимо указать такие идентифицирующие признаки, как её адрес, кадастровый номер.
Существенным условием при заключение договора на оказание риэлторских услуг является описание самой услуги. В частности риелтор может обязаться найти покупателя (арендатора) недвижимого имущества либо оказать содействие по оформлению и сопровождению сделки между Покупателем и Продавцом, её регистрации в соответствующих регистрационных органах. Так же по договору риэлторских услуг на Исполнителя может быть возложена обязанность по выполнению всех указанных действий в комплексе.
Поскольку в процессе поиска продавца (покупателя, арендатора) Исполнитель может понести определённые затраты, например, расходы по публикации покупки или продаже объекта, его оформлению и т.п.,необходимо указать размер таких затрат либо порядок их определения. Так же следует согласовать порядок их несения и компенсации, обособить или, наоборот, включить в стоимость оказываемых услуг.
Ещё одним важным моментом, на который следует обратить внимание при заключении соглашения, является условие, позволяющее считать услуги оказанными. Например, если риелтор обязался оказать услуги по поиску Покупателя на квартиру Продавца, необходимо указать, считается услуга оказанной с момента нахождения потенциального Покупателя либо с момента, когда найденный им Покупатель заключил с Продавцом сделку по ее покупке. Естественно, что для Заказчика второй вариант будет предпочтительнее.
Так же при заключении договора об оказании риэлторских услуг важно предусмотреть и их цену, а так же сроки ее уплаты.
Образец договора на оказание риэлторских услуг
Договор оказания риэлторских услуг
Г.Самара 18 апреля 2023г
ООО «Всем по Дому», в лице директора Недвижцева Константина Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и
Гражданин РФ Новосельцев Герман Алексеевич (паспорт: 33 30 _____00, выдан 11 января 2010г РОВД Октябрьского района по Самарской области, код подразделения: 111-000) именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем
Статья 1: Предмет договора
1.1.По настоящему договору Исполнитель обязуется оказать риэлторские услуги по поиску и подбору Покупателя на принадлежащий Заказчику объект недвижимости, указанный в п.1.2. Договораи совершить действия по сопровождению оформления сделки купли-продажи между Заказчиком и
Покупателем принадлежащего Заказчику объекта (п.1.2. Соглашения).
1.2.Принадлежащим Заказчику объектом, в отношении которого Исполнитель по Договору оказывает риелторские услуги, является: Двухкомнатная квартира с кадастровым номером: 000111000, общей площадью: 73, 2 (Семьдесят три целых и две десятых) кВ.м., расположенная на третьем этаже одиннадцатиэтажного жилого дома по адресу: Самарская область, г.Самара, ул.Севастопольская, д. 198 кв.____.
Статья 2. Обязательства сторон
2.1.1.В рамках настоящего договора Исполнителем оказываются следующие услуги по продаже недвижимости:
-Поиск потенциального Покупателя на квартиру Заказчика, указанную в п.1.2. настоящего Договора на
условиях, перечисленных в п.2.1.3. договора;
-Размещение информации о продаже квартиры Заказчика на бесплатных интернет площадках;
-Проведение телефонных и очных переговоров с потенциальными Покупателями квартиры;
-Сопровождение оформления действий по регистрации договора купли-продажи принадлежащей
Заказчику квартиры.
2.1.2.По дополнительной договоренности Сторон Исполнителем могут быть оказаны дополнительные услуги, не поименованные в п.2.1. Договора.
2.1.3.Условия, на которых осуществляется Исполнителем оказание услуг по договору являются:
-Цена отчуждаемой квартиры Заказчика, указанной в п.1.2. настоящего Договора составляет не менее 4 800 000 (Четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей;
-Полный Расчёт за квартиру Заказчика осуществляется не позднее дня подачи на государственную
регистрацию Договора купли-продажи квартиры, указанной в п.1.2. настоящего Договора.
2.1.1.В рамках договора Заказчик обязуется:
-Своевременно принимать и оплачивать оказываемые услуги;
-Оперативно предоставлять информацию, требующуюся Исполнителю для оказания риэлторских услуг;
-Своевременно встречаться и осуществлять переговоры с потенциальным Покупателем квартиры, подобранным Исполнителем;
-Осуществлять показ продаваемой квартиры потенциальному Покупателю.
Статья 3: Стоимость услуг по Договору
3.1.Общая цена услуг по договору составляет 4% (Четыре процента) от цены квартиры, указанной в
п.1.2. Договора.
3.2.Услуги по Договору Стороны признают оказанными и подлежат оплате в случае, если Исполнителем по Договору был подобран Покупатель на квартиру, указанную в п.1.2. Договора и с которым Заказчик заключил Договор купли-продажи этой квартиры.
3.2. Порядок оплаты по Договору:
Оплата за услуги по Договору осуществляется Заказчиком в срок, не превышающий 5 (пяти) дней с даты подачи на государственную регистрацию договора купли продажи квартиры, заключенного Заказчиком с Покупателем, подобранным Исполнителем.
3.3. Стоимость услуг является твердой и может быть изменена только по двухстороннему соглашению
Сторон.
3.4. Оплата оказанных услуг осуществляется путем перечисления средств на расчётный счет Исполнителя, если иное не будет согласовано Сторонами дополнительно.
Статья 4. Ответственность по договору
4.1.За разглашение Исполнителем информации о Заказчике, о принадлежащем ему объекте недвижимости или условиях сделки по ее отчуждению, за исключением предоставления необходимой информации потенциальному Покупателю квартиры Исполнитель уплачивает Заказчику штрафную неустойку в размере 1% (Одного процента) от цены квартиры, указанной в п.1.2. Договора.
4.2.За не соблюдение сроков оплаты оказанных услуг Заказчик уплачивает в пользу Исполнителя
неустойку в размере 0,1% от стоимости оказанных, но не оплаченных услуг за каждый день просрочки.
Статья 5. Заключительные условия
5.1. Договор по оказанию риелторских услуг подписан в 2-х экземплярах, вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения всех обязательств по нему либо до его расторжения.
5.2.Заказчик вправе во всякое время расторгнуть настоящий Договор, о чем направить письменное
уведомление Исполнителю.
Статья 6. Адреса и подписи Сторон:
Исполнитель: ООО «Всем по Дому», адрес: 443000, г. Самара, ул. Подшипниковая, д.______, Литера А
Email vsemdom@yandex.ru
ИНН: 0011111; ОГРН: 0000011111
Р/сч.: ______________________________________________________________________
Заказчик: Гражданин РФ Новосельцев Герман Алексеевич (паспорт: 33 30 _____00, выдан 11 января 2010г РОВД Октябрьского района по Самарской области, код подразделения: 111-000), проживающий: г. Самара, ул, Дыбенко, 88 кв._______
Заказчик:
Гражданин РФ Новосельцев Г.А. ___________________ Новосельцев Г.А.
Исполнитель:
Директор ООО «Всем по Дому»___________________ Недвижцев К.П.