Арендные каникулы являются важным аспектом арендных сделок, которые предоставляют арендаторам временное полное или частичное освобождение от обязанности платить арендную плату или выполнения других условий договора. В данной статье рассмотрим, как прописать арендные каникулы в договоре. Проанализируем случаи, когда они предоставляются и приведём образец формулировки соответствующих условий.
Когда могут быть предоставлены арендные каникулы
Правила временного освобождения от внесения арендной платы или её уменьшение на законодательном уровне никак не регламентированы. Такие условия согласовываются сторонами по их усмотрению.
Вот несколько примеров, когда могут устанавливаться арендные каникулы:
- Когда объект аренды требует реконструкции или капитального ремонта, осуществление которого, по общему правилу, является обязанностью арендодателя, возможно запросить временное освобождение от арендной платы на период проведения работ.
- В качестве добровольной меры поддержки, оказываемой арендодателем. Например, когда арендатору необходимо провести косметический ремонт или иное обустройство помещения, перевезти и установить оборудование и т.п.
- Если возникают форс-мажорные обстоятельства, такие как стихийные бедствия, пожары или другие непредвиденные события, которые мешают использованию арендуемого помещения.
Обычно временное освобождение от оплаты аренды представляет собой маркетинговый ход арендодателя, стимулирующий арендатора к получению имущества в пользование. Например, арендные каникулы на время ремонта могут быть предоставлены во вновь построенном или реконструированном здании с черновой отделкой. Арендатору необходимо сделать в нём ремонт, в течение которого нормальная эксплуатации помещения исключается, в связи с чем наниматель на период его проведения освобождается от внесения платежей.
В качестве другого примера можно рассмотреть ситуацию, при которой владельцу торгового центра необходимо заполнить его арендаторами, так как такое заполнение приводит к увеличению количества покупателей. В свою очередь рост торгового трафика повышает привлекательность торгового центра, что в конечном итоге должно привести к увеличению арендных ставок.
Может быть полезным:
Как прописать арендные каникулы в договоре образец
По соглашению сторон временное освобождение от платежей возможно при передаче в пользование имущества любого вида. Но на практике чаще встаёт вопрос о том, как прописать арендные каникулы в договоре аренды нежилого помещения.
Формулировка соответствующих условий договора должна быть ясной и однозначной, чтобы предотвратить возможные недоразумения или споры. Вот несколько рекомендаций:
- Определите конкретный размер платежей, выплата которых арендатором на время каникул не осуществляется. Это может быть как полное, так и частичное освобождение от уплаты, что зависит от усмотрения сторон. Лучше освободить от частичного внесения арендной платы, так как в этом случае будет меньше вопросов со стороны налоговой. Например, установить, что на время каникул размер арендной платы составляет 10% от её полной стоимости.
- Установите причину, наличие которой обусловило введение каникул. ·
- Укажите период, в течение которого арендная плата не вносится или уменьшается. Рекомендуется указать его в конкретном временном исчислении. Например, при освобождении от арендных платежей в связи с ремонтом, имеет смысл не ограничиваться указанием того, что плата не взимается на время ремонта, а предусмотреть точный срок в днях, неделях или месяцах. В противном случае может возникнуть ситуация, при которой ремонтные работы будут проводиться неоправданно долго и на все это время собственник будет лишён возможности по получению платы за своё имущество
Образец формулировки условий об арендных каникулах
«2.2.Арендодатель предоставляет Арендатору частичное освобождение от уплаты арендных платежей на период 30 (тридцать) календарных дней: с 01 апреля 2023г по 30 апреля 2023г, в течение которого Арендатор осуществляет за свой счёт косметический ремонт и перепланировку арендованного нежилого помещения. В течение указанного в настоящем пункте периода размер арендных платежей составляет 10% (десять процентов) от ежемесячного размера арендной платы, установленной п.2.1. настоящего Договора. По окончании указанного в данном пункте периода арендная плата вносится в размере, предусмотренном п.2.1. Договора независимо от того, успел ли Арендатор провести работы по ремонту и перепланировке. ».
Защита прав Собственника при установлении каникул
Выгода арендатора от получения арендных каникул очевидна. Но и Арендодатель предоставляет их не в целях благотворительности, а в силу своей заинтересованности в получении материальной выгоды от передачи имущества в пользование и на протяжении определённого срока. В целях защиты его прав на случай досрочного отказа арендатора от использования имущества и расторжения договора (когда это допускается законом или соглашением) можно установить последствия таких действий. В частности можно прописать в договоре, что при его досрочном расторжении арендатором последний обязуется полностью или частично выплатить собственнику денежные средства, от уплаты которых он был освобождён.
Рассмотрим образец такого условия:
«В случае досрочного расторжении настоящего договора по инициативе Арендатора по причинам, не связанным с оказанием препятствий в его использовании, Арендатор обязуется выплатить Арендатору в полном объёме арендные платежи, от уплаты которых он в соответствии с п.2.2. настоящего договора был освобождён на период предоставления арендных каникул в течение 5 (пяти) дней с даты заявления отказа от договора.».